Želite više informacija? Pozovite nas! 035 / 444 - 666
Posjetite naš ured

Ante Starčevića 4, Slavonski Brod

Ponedjeljak - Petak (08h - 16h)

Croatian flagEnglish flagGerman flag

Goorge W. Johnson – 97-ogodišnji agent za prodaju nekretnina

Savjeti 97-ogodišnjeg agenta za prodaju nekretnina.

indeksirajKupi kuću danas ako možeš, ali ne prodaj ako ne moraš, kaže Goorge W. Johnson 97-ogodišnji agent za prodaju nekretnina koji radi na tržištu Seattlea još od 1936. godine.

Johnson, kojeg slove kao najstarijeg američkog agenta za prodaju nekretnina, što njemu baš i nije drago, kaže da je posao učio od brokera na Floridi – vidio je njihov profit kroz nagli porast izgradnje nekretnina i pad cijena istih, a svoju prvu nekretninu prodao je prije 74 godine.

“Prošao sam sve te uspone i padove”- kaže on, sjećajući se velikog porasta prodaje nekretnina nakok Drugogo svjetskog rata, kao i velike krize 1970. kada je najveća firma Boeing u Seattleu otpustila tisuće radnika.

Kroz sve to, kaže Jonson, načio sam navjeće i trajne lekcije. Glavna među njima je : Nakon svake resecije, cijena nekretnina je viša nego prije. I jednostavno se morate znati nositi sa tim usponima i padovima.

Trenutno tržite nekretnina je “beba” u odnosu na prijašnje godine.

Johnson nije oduvijek radio kao agent za prodaju nekretnina. Rođen je u seljačkoj obitelji u Južnoj Dakoti 22. prosinca davne 1912. godine. Preselio se u Seattle, nakon čega je u jeku velike ekonomske krize odlučio pohađati fakultet i tamo naslaviti svoju karijeru. Spajao je kraj s krajem, znao je raditi tri posla odjednom. Jedno je vrijeme radio čak i kao dostavlječ mlijeka. “Što god se moglo raditi, ja sam radio” – kaže on. Zatim se, 1936. godine upustio u prodaju nekretnina. Nezaposlenost je tada rasla i do 30%, pučkih kuhinja je bilo na svakom uglu, beskućnika je bilo sve više i više.

“Mogli ste kupiti najbolju kuću u Seatllu za samo 3500$. Vremena su bila teška. Trenutno tržite nekretnina je “beba” u odnosu na prijašnje godine – kaže Johnson.

“Osim Velike ekonomske krize, snašla nas je i suša. A sve je to dosta povezano. Ne biste vjerovali što se sve događalo tih godina”

Johnson, obični i prirodan čovjek, vozi se svaki dan na posao, uključujući i subotom. Kada se ekonomsko stanje počelo stabilizirati, otvorio je svoj ured u naselju Ballard, sjeverno od centra grada. Od tada pa sve do danas, on i njegovi sinovi naporno rade, prolazeći sve uspone i padove samog tržišta, sa povjerenjem u to da profit uvijek postoji da bi se zaradilo.

“Ja sam izgubio jako puno novca u puno stvari, ali nikad nisam izgubio u poslu prodaje nekretnina”, kaže Johnson. Sjeća se da je prvu kuću prodao davne 1930. godine za oko 1.500 $. “Ista danas vjerojatno vrijedi 300.000 $ “.

Što još Johnson savjetuje?

Ne možete napredovati u poslovima prodaje nekretnina bez dugogodišnjeg učenja i lekcija u tom putu. Ovo su neki od bisenih savjeta Johnsona:

Čuvajte se gradova o kojima ovisi samo jedna tvrtka

Gradovi ovisni o samo jednoj kompaniji ili industriji izrazito su osjetljivi na neskladne padove u slučaju da gospodarstvo počne padati. Stara tvorinca u Rust Belt’s-u je čist primjer za to.

indeksiraj11Pa i tržište Seattlea je naglo palo kada je velika firma Boeing, zrakoplovni div, otpustila više od 60.000 radnika na području Seattlea. ” Boeing firma je bila jedina i najveća firma u Seattleu” – prisjeća se on. “Sada imamo puno širu bazu lanaca velikih kompanija, a ta baza može lakše podnijeti nagle gospodarske promjene…to je savim drugačija situacija”.

Onima koji kupuju kuću, Johnson savjetuje da ne gledaju vrijednost nekretnine nego da istraže ekonomsku situaciju područja prije nego išta kupe.

“Ne budite pohlepni” Johnson obično krivi “običnu staru pohnepu” za najnovije krize nekretnina. Ljudi se oduševe u zanosu samog trenutka pogleda na potencijalnu nekretninu, a banke ih zanesu s jeftinim kreditima.

“Svi žele kupiti kuću, podići cijenu, i to udvostručiti istu i tako nabrzinu zaraditi novac” – govori Johnson odmahujući glavom- ” I onda se javljaju ljudi koji znaju da to ne mogu kupiti ali su tu naravno banke da im pomognu.

Johnson je u tom pogledu tip “stare škole”. U središtu njegove filozofije je njegova temeljna vjera u vlastite odgovornosti – “Moraš znati spustiti svoje želje dok ne dođu bolji uvijeti za kupnju nekretnine”, rekao je, ističući da svaki potencijalni kupac nekretnine treba napraviti poštenu procjenu svog vlastitiog financijskog potencijala i treba biti oprezan sa ponudama koje se čine previše dobre da bi bile istinite.

“Ljudi nisu toliko glupi kao što mediji žele da ih učine. Svi zapravo znaju u što se upuštaju” – kaže on.

U isto vrijeme suosjeća se s onima koji su u problemima – ” Teško je onima koji ostaju bez svojim radnih mjesta…i bez svojih domova…Uvijek je teško” – kaže Johnson.

Međutim, njihova bol je dobitak kupca.

Vrijeme je sve. “U ovom i ovakvom tržištu svaka mlada osoba koja nema nekretninu, treba je kupiti – kaže Johnson- “Povoljna tržišno stanje ne dolazi često, jednostavno se ne može predvidjeti. Zaradite novac na bilo koji način i kupite nekretnu danas po cijeni koja je.

Jer, kaže Johnosn, kako će zaduživanje na kredite koštati sve više, tako će i sama cijena nekretnina naglo rasti.

Ako ne morate prodati nekretnine, strpite se. Nažalost, Johnson savjetuje prodavačima da se strpe,bar zasad. Kupci će,s druge strane, znajući da je povoljno kupovno tržište, doći sa ponudama ispod svih procjena nekretnina, imajući na umu da je dosta ljudi na prodaju primorano.

Usprkos neprekidnim stambeno-tržišnim borbama, Johnson je uvjeren da je najnovije opadanje cijena nekretnina uglavnom pri kraju. “Mi smo krenuli prema gore”, kaže on, “ali kao što sam rekao, mislim da će biti sporo. To će potrajati godinu ili dvije najmanje.”

I kao što tržište ide glavom prema gore, Johnson se nada da će još uvijek biti tu da pomaže svojim klijentima koji kupuju i prodavateljima koji prodaju svoje nekretnine, baš kao što je radio većinu svog života – iz malog, obiteljskog ureda, s osmijehom, apsolutno posvećen svojim klijentima.

“Odradili smo dobar posao”, kaže na osvrt vlastitiog poslovanja. “Mi smo oprezni, iskreni i temeljiti, a to se zove dobar posao, i ja mislim da će uvijek biti tako,bez obzira na poslovne okolnosti i stanja.”

Kontaktirajte nas

Trenutno nismo online. Ali možete nam poslati e - mail i mi ćemo vam čim prije odgovoriti.

Questions, issues or concerns? I'd love to help you!

Click ENTER to chat